Le Massilon

Financement de l’acquisition d’un immeuble de 350m² en plein cœur du centre historique de Hyères

0 €

Montant financé

0 %

Taux d'intérêt annuel

Durée (en mois)

Janvier 2022

Remboursement

Le Massilon, et si les marchands de biens contribuaient à la réhabilitation du patrimoine immobilier classé ?

Dans le cadre de son dernier projet de financement en cours de commercialisation, La Première Brique vous propose de découvrir plus en détails l’opération Le Massilon.

Investissement en dette participative dans le financement d’une opération de marchand de biens portant sur un immeuble entier en plein cœur du centre historique de Hyères (83), bâtiment classé, pour une durée maximale de 12 mois au taux de rémunération de 11% l’an à compter de début janvier 2020.

Située à l’est de Toulon, la ville de Hyères s’est imposée comme une ville dynamique et très attractive sur le plan touristique.

Avec plus de 55.000 habitants à l’année Hyères n’est pas qu’un lieu de villégiature estivale idéalement situé en amont de la Presqu’Ile de Giens ou de la célèbre île de Porquerolles et de la réserve naturelle de Port-Cros.

Surnommée « Hyères les Palmiers » en raison de ses 7.000 palmiers présents dans la commune, il s’agit d’une ville emblématique.

Avec un marché immobilier dynamique depuis plusieurs années, Hyères attire de plus en plus des populations issues des classes moyennes à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’une agglomération à même de proposer des infrastructures de qualité.

Hyères (83400)

- - - - Surnom : Hyères les Palmiers
      - Nombre d’habitants : 56.000
      - Part de résidence principale : 67%
      - Part de ménages propriétaires : 49%
      - Revenu médian : 27.200 € l’an
      - Moyenne d’âge : 40 ans
      - Habitants : Hyérois

Le marché immobilier local

Dans le cadre de cette opération, Aurélien cible un prix de vente de l’ordre de 2.400 € du m² après travaux ce qui est compétitif au regard des valeurs moyennes observées sur plusieurs comparateurs pour le quartier dans lequel est situé l’immeuble.

La zone étant en pleine mutation, nous anticipons même une augmentation du prix moyen au m² dans le quartier d’ici le débouclage de cette opération dans 12 mois.

Le porteur de projet

Doté d’un sacré sens commercial, Aurélien a su intelligemment mettre en place une stratégie de développement lui permettant aujourd’hui de s’appuyer sur ses agences immobilières (Immo Invest 83), sa société de marchand de biens (Smile Immo) et son entreprise de travaux (Smile Rénov).

Agé de 35 ans, ce varois est un vrai passionné de l’immobilier, domaine qui lui permet de mettre en œuvre sa créativité et de s’appuyer sur son sens de l’humain.

Une de ses caractéristiques ? Le sourire, ce qui explique sûrement le nom de ses entreprises !

Smile Immo

Société active depuis maintenant 6 ans dans le domaine du marchand de biens, Smile Immo peut s’appuyer sur une solide expérience puisque cette société a déjà livré plus de 25 opérations pour un total de près de 150 lots et un chiffre d’affaires généré sur les trois dernières années de 3 millions d’euros.

Vous l’aurez compris, tout sourit plutôt bien à Aurélien !

Synthèse financière

Les dépenses

Avec un prix de travaux de 530 € ht du m² et un prix du foncier très bien maitrisé à 1.091 € du m² pour un prix de sortie médian à 2.436 € du m² en hypothèse basse sur la zone*, les travaux représentent 29% du coût de revient et permettront de sortir un produit clés en main pour un coût total de 1.799 € du m².

Le risque afférent au travaux est maitrisé dans la mesure où c’est une société appartenant à Aurélien (Smile Rénov) qui réalise l’ensemble des travaux tout comme le home staging (Smile Déco).

Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau correct de 9% du coût de revient. Nous avons retenue en hypothèse de calcul un remboursement de la banque à 18 mois et un remboursement de La Première Brique à 10 mois.

Les recettes

Avec un produit cible total de 804.000 € en hypothèse basse, l’opération Le Massillon vise une marge opérationnelle de 210.488 € (26 %).

La marge globale est dans la fourchette haute au regard du type d’opération et de la zone concernée.

En outre, le prix de vente est dans la moyenne basse des prix pour des biens similaires sur la zone, ce qui va dans le sens d’une vente rapide des lots.

C’est un point positif supplémentaire.

Calendrier

Les Garanties

Afin de sécuriser vos intérêts dans cette opération, nous prenons les garanties suivantes :

Garantie à première demande de la SAS Holding Chatau
Caution personnelle du porteur de projet

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Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

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