Le Sanctuaz – Club Deal

Club d’investissement portant sur le financement d’une opération de promotion immobilière (6 lots) en Savoie (73) présentant un taux de pré-commercialisation de 80 % !

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Montant financé

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Taux d'intérêt annuel

Durée (en mois)

Septembre 2021

Remboursement

Le Sanctuaz, offrir un habitat qualitatif et accessible au cœur de la Savoie

C’est en plein cœur de la Savoie (73), à seulement 10 minutes d’Albertville et à 20 minutes du lac d’Annecy, dans la ville d’Ugine, que le projet de promotion Le Sanctuaz s’inscrit.

Nous vous proposons de participer au financement de cette opération de construction de 6 lots (maisons individuelles) présentant un taux de pré-commercialisation de 80% (soit 5 lots sur les 6 du programme).

Le porteur de projet, Emmanuel Bisson, sollicite un financement global de 220.000 € à La Première Brique pour cette opération réalisée sans emprunt bancaire dans une zone qu’il maîtrise parfaitement (déjà 3 opérations réalisées).

L’emprunt est porté par la SAS Loezzaqe, la société holding de promotion immobilière, qui mettra à disposition les fonds à sa filiale, la SCCV Le Sanctuaz.

Le porteur de projet

Doté d’une formation commerciale avec un fort penchant pour l’industriel, le parcours professionnel d’Emmanuel l’a conduit à occuper des postes à hautes responsabilités (membre de comité de direction) d’entreprises en France et aux Etats-Unis. Emmanuel s’est ensuite progressivement tourné vers l’immobilier.

Très rigoureux d’un point de vue technique, Emmanuel a développé ses activités de maîtrise d’œuvre depuis près de 6 ans en Savoie.

Tout naturellement, et après avoir réalisé pendant plusieurs années des missions d’assistance à maîtrise d’ouvrage, Emmanuel s’est lancé dans ses propres opérations de promotion immobilière (3 opérations déjà livrées).

Positionné sur un segment de niche délaissé des gros opérateurs immobiliers régionaux pour des raisons d’échelle, Emmanuel s’inscrit dans une approche pragmatique du logement en misant non pas sur des lots d’investissement ou de résidences secondaires mais bien sur des résidences principales à coût maîtrisé.

Présent en Savoie avec plusieurs sociétés dans le domaine immobilier, Emmanuel Bisson pilote le projet Le Sanctuaz avec sa société (SAS) holding Loezzaqe et sa société filiale (SCCV) Le Sanctuaz.

Déployant des activités de maîtrise d’oeuvre et d’assistance à maîtrise d’ouvrage, Emmanuel bénéficie d’un large panel de compétences qui lui ont permis de réaliser déjà 3 opérations de promotion dans la même région au cours des dernières années pour près de 4 millions d’euros de chiffre d’affaires.

Synthèse financière

Les dépenses

Avec un prix de travaux de 1 657 € ht par m² et un prix du terrain très bien maîtrisé à 48 € du m² pour un prix médian à 110 € du m² sur la commune d’Ugine, les dépenses de construction représentent 75% du coût de revient.
Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau correct de 10% du coût de revient.

Les recettes

Avec un produit cible total de 1 461 800 € ttc, le programme Le Sanctuaz vise une marge nette de 15 000 € par lot livré.
La marge globale de 10% doit être considérée à la lumière des honoraires de maîtrise d’oeuvre (18 000 € ttc), qui sont une rémunération supplémentaire du porteur de projet, et de la solidité du prévisionnel, puisque 5 lots sur 6 ont très rapidement trouvé acheteur. Cette marge, bien que faible, n’est donc pas inquiétante.

Calendrier

Les Garanties

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

Caution personnelle du promoteur à hauteur de 184.000 €
Nantissement de 100% des actions de la société holding
Nantissement de compte-courant d’associé à hauteur de 184.000 €

Dynamiser votre épargne !

Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

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