Crowdfunding La Première Brique
Paray-Douaville
Une opération de marchand de biens portant sur la création de 5 habitations dans un ensemble immobilier dans les Yvelines (78)
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Montant financé
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Taux d'intérêt annuel
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Durée (en mois)
Septembre 2021
Remboursement
Paray-Douaville, une opération simple et bien ficelée
C’est dans un ensemble immobilier mixte (habitation et granges) situé dans les Yvelines (78) que notre porteur de projet a décidé de réaliser sa dernière opération.
Il s’agit de l’acquisition d’un corps de ferme composé de cinq lots pour une surface habitable de 400 m2 sur un terrain de 2.000 m2 à Paray-Douaville pour changement d’affectation et revente à la découpe.
Achetés pour être revendus avec permis de construire, les cinq lots sont actuellement composés de quatre granges avec une belle hauteur sous plafond et d’une maison.
Le projet est porté par François Bourgoin, un promoteur-rénovateur habitué de ce type d’opérations et réalisée via sa société, la SAS Luxio.
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Le porteur de projet
François Bourgoin est un professionnel très actif dans le domaine de la réhabilitation et la transformation de biens immobiliers.
Fort de plus de 16 années d’expériences dans l’immobilier, François s’est spécialisé depuis 10 ans, et la création de la société Luxio, dans l’achat pour changement d’usage et l’allotissements de corps de fermes et fonciers désaffectés.
L’un des aspects qui nous a séduit dans l’étude du dossier de François fut sa grande disponibilité et le caractère « bon père de famille » qui se dégage du personnage et de sa gestion.
Avec 1.000.000 € de chiffre d’affaires sur 2019 et une projection à 1.800.000 € de chiffre d’affaires sur 2020, il a su séduire de nombreux propriétaires en offrant une seconde jeunesse à des biens souvent à l’abandon, faisant par la même occasion le bonheur d’une clientèle en recherche de biens accessibles, à restaurer selon leurs envies.
Habitué du département des Yvelines, il y a réalisé plus d’une dizaine d’opérations sur les deux dernières années.
Synthèse financière
L’opération Paray-Douaville présentait une marge, avant financement de près de 50%, et une marge après financement de près de 40% symbolisant la performance remarquable de ce projet !
Comme on peut s’y attendre pour ce type d’opération, c’est le foncier qui vient consommer la majorité des ressources.
À 600 € du m2 pour un prix moyen sur la commune à 1.908 € du m2, le prix a été bien négocié, du fait de l’importance des travaux à réaliser.
Les principaux coûts opérationnels, représentés par la constitution des dossiers de permis de construire par l’architecte et les travaux de construction d’un mur anti-feu, sont cohérents.
Avec un produit cible total de 380.000 € ttc en hypothèse basse, le programme Paray-Douaville vise une marge nette de 39%.
Cette marge est déjà sécurisée par la vente de l’ensemble des lots à l’exception du lot C, qui est ici enregistré selon un prix plancher.
Calendrier
Les Garanties
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