Crowdfunding La Première Brique
Paul Arène - Club Deal
Penser l’immobilier local des Alpilles en adéquation avec la beauté naturelle de la région
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Taux d'intérêt annuel
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Durée (en mois)
Décembre 2021
Remboursement
Paul Arène, penser l’immobilier local des Alpilles en adéquation avec la beauté naturelle de la région
1.
Dans le cadre de son dernier projet de financement en cours de commercialisation, La Première Brique vous propose de découvrir plus en détails l’opération Paul Arène.
Investissement en dette participative dans le financement d’une opération de promotion immobilière de 4 lots pour une durée maximale de 12 mois au taux de rémunération de 10% l’an à compter du 16 décembre 2020
Comment ne pas tomber sous le charme de cette région (même sans croiser Michel Drucker sur son vélo) qui en plus offre un beau dynamisme local et une attractivité immobilière grandissante !
Lorsque nous avons rencontré Isaure et Pierre par l’intermédiaire d’un de nos partenaires et que ces derniers nous ont présenté leur approche et leur vision de l’activité de promoteur immobilier, nous avons rapidement été conquis.
Le résultat ? Nous sommes ravis de vous soumettre notre première collaboration avec Isaure et Pierre sachant qu’un prochain projet à leur côté est déjà dans nos tuyaux…
2.
Le programme est composé de 4 maisons (dont 2 villas jumelées) d’habitation qui viendront s’insérer sur un terrain à proximité immédiate du centre-ville de la commune.
Tourné vers le sud et sur un terrain naturellement plat, l’ensemble du programme bénéficie également d’un très bon engazonnement ainsi que de la plantation de plusieurs arbres choisis parmi les essences locales.
Naturellement, les lots sont accompagnés de leurs parkings individuels fermés.
Située au pied du massif des Alpilles, entre la sublime ville d’Arles et la métropole d’Avignon, la commune de Fontvieille bénéficie d’une situation centrale.
Au milieu d’un paysage de carte postale, Fontvieille offre également le confort d’un véritable village (écoles, commerces…).
Région extrêmement dynamique en été avec un afflux touristique très important, Fontvieille profite également d’une agriculture riche avec plusieurs AOP., que ce soit dans la région de la Crau ou des Alpilles.
C’est d’ailleurs dans cette zone privilégiée que vivent au quotidien nos porteurs de projet.
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Fontvieille (13008)
- Nombre d’habitants : 3.600
- Part de résidence principale : 82%
- Part de ménages propriétaires : 67%
- Revenu médian : 31.900 € l’an
- Moyenne d’âge : 46 ans
- Habitants : Fontvieillois
Le marché immobilier local
Dans le cadre de cette opération, nos porteurs de projets visent un prix de vente de l’ordre de 2.750 € du m² après travaux ce qui est très compétitif au regard des valeurs moyennes observées sur plusieurs comparateurs pour la ville dans laquelle le programme a lieu.
La zone présentant une très belle stabilité et une demande immobilière maintenue après Covid, nous n’anticipons pas de baisse de prix sur le secteur.
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Les porteurs de projet
Isaure et Pierre Boissy
Grande première chez La Première Brique, nous avons la chance d’accompagner non pas un duo mais bien un couple de porteurs de projet !
Parents de 2 enfants et complémentaires dans leurs opérations, Isaure et Pierre possèdent près de 15 ans d’expérience en qualité d’agents immobilier, puis 15 années supplémentaires sur des opérations de promoteurs-marchands de biens.
Isaure s’occupant de l’administratif, de la gestion et de la commercialisation, Pierre de la construction et de la technique. Notre couple de porteurs de projet fonctionne sur cette base depuis leurs premiers projets et enchaîne les succès !
Positionnés sur un segment de niche délaissé des gros opérateurs immobiliers régionaux pour des raisons d’échelle, Isaure et Pierre s’inscrivent dans une approche pragmatique du logement, en reproduisant un schéma qu’ils maitrisent dans une région qu’ils connaissent par cœur.
Pour la petite histoire
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Fontvieille offre un cadre typique de village provençal, une vraie carte postale à proximité immédiate de villes emblématiques comme Arles, Saint-Rémy ou les Baux-de-Provence.
Dotée de 4 moulins, dont le célèbre moulin d’Alphonse Daudet (l’auteur a séjournée régulièrement dans le village où il a écrit ses fameuses « Lettres »), Fontvieille est une ville très plébiscité par les touristes qui viennent chercher une réelle authenticité et une culture riche.
Mais alors pourquoi notre programme s’appelle « Paul Arène » ?
Ce nom est celui d’un célèbre poète-écrivain provençal du 19ème siècle, contemporain de Frédéric Mistral et écrivain pour Le Figaro.
La réponse est simple et un indice s’est déjà glissé dans les pages précédentes : il s’agit du nom de la rue dans laquelle les 4 maisons vont être construites.
Synthèse financière
Les dépenses
Avec un prix de travaux de 775,41 € ht par m² et un prix du terrain bien maitrisé à 266€ du m² pour un prix médian à 300 € du m2 sur la commune de Fontvieille, les dépenses de construction représentent 38% du coût de revient.
Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau correct de 14% du coût de revient.
Les recettes
Avec un produit cible total de 1.236.000 € ttc, le programme Paul Arène vise une marge nette de 186.664 € soit près de 50.000 € par lot livré.
La marge globale est de 18% après financement, ce qui est un niveau élevé pour ce type d’opération (maison individuelle)
Calendrier
Les Garanties
Afin de sécuriser vos intérêts dans cette opération, nous prenons les garanties suivantes :
- Caution personnelle
- Garantie à première demande
- Ordre irrévocable de paiement donné au notaire
- Nantissement des actions de la SAS
Relevant du droit des sûretés et de l’ingénierie financière, les notions abordées ci-dessus peuvent présenter un certain niveau de technicité et nos équipes se tiennent à votre entière disposition pour faciliter votre compréhension de ces dernières.
Dynamiser votre épargne !
Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.
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