Crowdfunding La Première Brique

Le Magliok

Financement de l’acquisition d’une maison de 170m² située sur la commune de Castellar (06)

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Montant financé
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Taux d'intérêt annuel minimal
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Durée (en mois)

Avril 2021

Remboursement

Le Magliok, le portage immobilier dans toute sa splendeur

Dans le cadre de son dernier projet de financement en cours de commercialisation, La Première Brique vous propose de découvrir plus en détails l’opération Le Magliok.

Investissement en dette participative dans le financement d’une opération de marchand de biens, le projet « Le Magliok » porte sur une maison d’habitation déjà 100% commercialisée en plein cœur de Castellar (06),  pour une durée maximale de 3 mois au taux de rémunération de 4% fixes à compter de début janvier 2021.

Située au 2112 route de Castellar à Castellar (Google Maps) notre opération nous amène aujourd’hui au cœur de la splendeur de la Côte d’Azur !

Castellar est un village situé sur les hauteurs de Menton dont il fait d’ailleurs partie de la commune

On vous laisse découvrir sur la photo ci-dessous le cadre naturel de notre opération !

Petite anecdote, 1 084 km séparent, à vol d’oiseau, Menton de la presqu’île Saint-Laurent en Bretagne dans le Finistère et c’est donc la plus grande distance possible à vol d’oiseau de France continentale.

Castellar (06500)

        • Devise : la foudre même ne saurait m’atteindre
        • Revenu médian : 25.000 € l’an
        • Moyenne d’âge : 45 ans
        • Habitants : Castellarois

Les porteurs de projet

Julien Seglat

Julien SEGLAT

Agé de 34 ans, Julien baigne dans l’immobilier depuis près de 15 ans  et a créé sa propre agence, JAS Immobilier depuis près de 7 ans !

Habitant à Menton il maitrise parfaitement le marché immobilier local. Doté d’un sacré sens commercial aiguisé, Julien supervise les aspects financiers des projets de la société Dynamic Invest.

Frédéric Micheaud

Frédéric MICHEAUD

Agé de 49 ans, Frédéric évolue dans l’immobilier local depuis 11 ans. Associé de la société JAS IMMOBILIER, Frédéric participe à sa croissance depuis près de 6 ans !

Habitant également à Menton (ville où il est né d’ailleurs), Frédéric est un véritable amoureux de la région !

Frédéric supervise les aspects commerciaux des projets de la société Dynamic Investi.

Synthèse financière

Les dépenses

L’opération Le Magliok est une opération simple, trivialement appelée un « coup de fusil » dans le milieu.

Le bilan s’en ressent avec une structuration très simple : un coût d’achat du foncier à 2.353 € du m² représentant 94% du coût de revient, pour un petit 6% de frais annexes, laissant une marge à 12%.

A noter : nous avons retenu en hypothèse de calcul un remboursement de la banque à 6 mois, soit la durée maximale.

Le prix d’achat est maitrisé, en dessous du prix médian dans la région, tout comme le prix de vente, qui a permis une pré-commercialisation du lot avant la réitération de l’achat.

Le risque afférent au travaux est nul dans la mesure où aucun travaux n’est réalisé sur le foncier.

Les recettes

Avec un produit total de 500.000 €, 100% pré-commercialisé, l’opération Le Magliok vise une marge opérationnelle de 60.403 € soit 12% du prix de vente.

La marge globale est dans la moyenne basse au regard du type d’opération et de la zone concernée mais sécurisée par une rapide pré-commercialisation.

Calendrier

Calendrier

Les Garanties

garantie

Afin de sécuriser vos intérêts dans cette opération, nous prenons les garanties suivantes :

  • Garantie à première demande de la SAS JAS Immobilier

  • Caution personnelle des porteurs de projet

Relevant du droit des sûretés et de l’ingénierie financière, les notions abordées ci-dessus peuvent présenter un certain niveau de technicité et nos équipes se tiennent à votre entière disposition pour faciliter votre compréhension de ces dernières.

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