Crowdfunding La Première Brique

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Montant financé

LE PROJET

Aménagement d’un terrain de 3808 m2 en 38 jardins potagers au centre de Hyères (Var), à proximité d’une zone résidentielle, entre le port et le centre ville.

Coût total :   

  • 287.510 €

Clôture du programme :   

  • Août 2020

Taux de vente au 12/08/2019 :

  • 30% des lots pour 63% du coût total

L'INVESTISSEMENT

Durée du prêt :  6 + 2* mois

Montant recherché / Type :  75.000 € / In Fine

Intérêts versés : 8,5% / an

Date de remboursement :   06/03/2020

Garanties :   nantissements de titres et cautions

Ticket minimum :   1 euro**

*option de 2 mois de prorogation à un taux identique. La durée ne pourra pas excéder 8 mois.

** Valable pour les 50 premiers investisseurs, puis 500 €

Les Jardins Du Port est une opération en adéquation avec son temps qui illustre parfaitement le renouveau de l’immobilier et les nouvelles typologies d’opérations qui apparaissent.

Le retour des « jardins ouvriers » pour permettre à chacun, pour un prix abordable, de devenir propriétaire d’une véritable parcelle aménagée afin d’y créer son propre espace végétal, chez La Première Brique nous adorons !

Avec la réalisation de cloisons séparatrices en bois et l’aménagement de haies naturelles aux abords du terrain, le projet Les Jardins Du Port se montre soucieux de l’impact environnemental jusqu’au bout.

Proposé par un acteur maîtrisant parfaitement les opérations d’aménagement et la commercialisation des lots, Les Jardins Du Port est à la fois un projet immobilier financièrement performant, innovant et éco-responsable.

Le porteur de projet

Jean
Jean

Jean

Conseiller en gestion de patrimoine de formation, Jean s’est rapidement tourné vers l’immobilier en reprenant des entreprises familiales et en les développant afin de proposer des produits immobiliers de qualité à ses clients. Il est président du Groupe Opportunimmo depuis 2012 et exerce en tant que marchand de biens depuis 2009.

Bastien
Bastien

Bastien

Doté d’une expérience de 10 ans dans la transaction et la gestion immobilière, Bastien a rapidement souhaité étoffer ses compétences et mettre en application tout son professionnalisme dans l’élaboration de projets opérationnels.

Président de Tendero Corporation depuis 2013, Bastien exerce une activité de marchand de biens depuis 2011.

opportunimmo

Sites Internet : www.Renovi.fr et www.opportunimmo.fr

Acteurs du secteur immobilier depuis plus de 10 ans, les dirigeants du Groupe Opportunimmo ont la volonté de revaloriser le patrimoine immobilier et bâtir des immeubles de qualité.

Ils sont spécialisés dans la promotion immobilière et la rénovation d’immeubles en cœur de ville, de Marseille à Nice, mais également en région parisienne.

Ils ont à leur actif 14 projets, tous aboutis.

Notre audit sur les trois derniers projets ne fait ressortir aucune anomalie.

LES ELEMENTS D’ANALYSE

Typologie

Opération d’aménagement d’un terrain en jardins potagers individuels.

Emplacement

Hyères (83400), à proximité immédiate d’une zone résidentielle récente et à mi-chemin entre le centre ville et le quartier du port. Un emplacement adapté pour ce projet éco-responsable.

Emplacement

COMMERCIAL

Au 12 août, le projet bénéficie déjà d’offres pour un montant total de 170.000 € HT, soit un taux de commercialisation de 30% représentant 63% du coût total du projet.

HISTORIQUE DES PORTEURS DE PROJET

Les porteurs de projet cumulent 14 références dont l’ensemble livrées dans le respect des calendriers. Sur leurs trois derniers projets, la santé financière et l’expertise du groupe ont permis de dégager une taux de rentabilité d’exploitation allant de 11% à 26%, des chiffres supérieurs à la moyenne des acteurs comparables dans ce domaine d’activité pour un chiffre d’affaire cumulé de 4.890 K€.

Forts de cet historique, ils ont décidé d’intensifier leur activité et font appel à La Première Brique pour soutenir leurs objectifs de croissance.

GARANTIES

1.Nantissements des titres détenus par les sociétés Opportunimmo et Tendero Corporation représentant la majorité des actions de la société de projet (52%) ; et

2.Cautions personnelles solidaires de la part des quatre associés de la société de projet.

CALENDRIER

Les travaux ont débuté le 15 juillet et seront terminés le 15 octobre, date de livraison des premiers lots. La livraison des derniers lots est prévue pour août 2020 au plus tard, suivant le plan de commercialisation.

FINANCIER

Le projet est financé à 76% (228.297 €) sur les fonds propres des associés porteurs du projet. Les investisseurs de La Première Brique sont sollicités pour 24% (75.000 €) du financement.  Aucune dette bancaire n’est contractée pour le projet.

Le taux d’endettement est ainsi très faible et la majorité du risque est supportée par les porteurs de projet soulignant leur confiance dans la réussite de celui-ci.

Le taux de marge espéré est élevé du fait de la typologie de l’opération

RATIOS

  • Taux de Marge Opérationnelle : 49%

Calculé par la Marge Prévisionnelle / Chiffres d’affaires, ce ratio présente la performance économique brute du projet lui-même. Dans le cas de cette opération, le taux de marge opérationnelle est particulièrement élevé du fait d’un prix d’achat optimisé du terrain et du faible poids des travaux d’aménagement dans le bilan de l’opération.

  • Ratio d’endettement : 33%

Calculé par la Dette d’investissement / Fonds propres, ce ratio présente le taux d’endettement du porteur de projet au regard du montant de fonds propres investis par les associés. En dessous de 50% le ratio d’endettement est considéré comme étant un signal positif.

POUR LA PETITE HISTOIRE…

Située à l’est de Toulon, la ville de Hyères s’est imposée comme une ville dynamique et très attractive sur le plan touristique.

Avec plus de 55.000 habitants à l’année Hyères n’est pas qu’un lieu de villégiature estivale idéalement situé en amont de la Presqu’Ile de Giens ou de la célèbre île de Porquerolles et de la réserve naturelle de Port-Cros.

Surnommée « Hyères les Palmiers » en raison de ses 7.000 palmiers présents dans la commune, il s’agit d’une ville emblématique.

Avec un marché immobilier dynamique depuis plusieurs années, Hyères attire de plus en plus des populations issues des classes moyennes à la recherche d’un cadre de vie agréable et d’une agglomération à même de proposer des infrastructures de qualité.

Ce projet végétal et original s’inscrit ainsi parfaitement dans cette quête de confort et de bien être des habitants de villes moyennes désireux de (re)découvrir les plaisirs du jardinage et du potager.

Immeuble

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