Crowdfunding La Première Brique

Les Loges

Investissez dès 1€ dans une opération de division foncière sur plus de 5.000m² à Montmorency (95) !

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Montant financé
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Taux d'intérêt annuel
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Durée (en mois)

Janvier 2022

Remboursement

Détails du programme

Située au 84 rue des Chesneaux à Montmorency (Google Maps) notre opération nous amène aujourd’hui au cœur de la très belle région d’Enghien-les-Bains, en plein cœur du Val d’Oise !

Situé à quelques minutes de la gare reliant Paris en 15 minutes, le programme Les Loges vise une clientèle très large qui sera séduite par le cadre de vie offert par la ville.

Ville dotée d’un patrimoine culturel très riche avec notamment le musée Jean Jacques Rousseau (qui y vit durant plusieurs années), une collégiale du 16ème siècle ou encore une orangerie qui appartenait au décorateur du palais de Versailles, Montmorency offre également des infrastructures conséquentes pour une ville de taille moyenne.

Montmorency (95160)

  • Une célébrité : la Cerise de Montmorency
  • Nombre d’habitants : 22.000
  • Part de résidence principale : 89%
  • Revenu médian : 42.00 € l’an
  • Moyenne d’âge : 42 ans
  • Habitants : Montmorencéens

Détail du marché immobilier local

Dans le cadre de cette opération, nos porteurs de projet ciblent un prix de vente de l’ordre de 3.120 € du m² pour les 3 maisons et de 800 € du m² pour les 5 locaux d’activité, ce qui est compétitif au regard des valeurs moyennes observées sur plusieurs comparateurs pour le quartier dans lequel est situé l’ensemble immobilier

Le projet de division foncière

Le principe de la division foncière

Une division foncière en propriété ou en jouissance est l’action de morceler une unité foncière d’origine constituée de l’ensemble des parcelles d’un seul tenant appartenant à une même propriétaire ou une même indivision en un ou plusieurs lots ou nouvelles parcelles.

Dans le cadre du projet Les Loges, nos porteurs de projet vont donc diviser l’ensemble de plus de 5.000m² en 4 lots distincts (3 maisons d’habitation avec jardin et 1 ensemble de locaux professionnels).

L’urbanisme

En fonction de la nature de la division réalisée, certaines autorisations d’urbanisme sont nécessaires.

Dans le cadre de ce projet la division consiste simplement à déparer des ensembles bâtis déjà existants et ne nécessite donc pas d’autorisation.

Une lettre de confort émise par un cabinet d’avocats spécialisés a d’ailleurs été produite afin de sécuriser les points relatifs au PLU.

Calendrier

Les Garanties

garantie

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Cautions personnelles des deux porteurs de projet à hauteur de 315.000 € chacun
  • Nantissement des actions de la société qui porte le projet
Immeuble

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Grâce à des projets performants rigoureusement sélectionnés, La Première Brique vous propose d’investir directement dans l’économie réelle immobilière française sans frais de gestion.

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