Crowdfunding La Première Brique

Les portes de Targon

Allier le charme de l’entre-deux-mers et la proximité de la ville

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Montant financé
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Taux d'intérêt annuel
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Durée (en mois)

Août 2022

Remboursement

Détails du programme

Située au 40 Rue des écoles à Targon (Google Maps) notre opération nous amène aujourd’hui au cœur de la très belle région de l’entre-deux-mers, en plein cœur de la Gironde, qui profite de l’aura de la métropole de Bordeaux tout en offrant un cadre de vie peu urbanisé et des prix plus modérés !

Targon est situé entre Libourne, Langon et Bordeaux, et est donc très bien desservie par le réseau routier secondaire. De plus, le bien est situé à proximité (16 km environs) des autoroutes A62 (Bordeaux-Toulouse), A63 (Bordeaux – Bassin d’Arcachon / Côte Basque), A89 (Bordeaux – Lyon) et A10 (Bordeaux-Paris).

Le centre-ville de Targon offre plusieurs commodités, comme des commerces de proximité (poissonnerie, magasin bio…), des commerces généraux,(supermarché), bars, restaurants, 3 banques, La Poste …

Petite info confidentielle dénichée pour vous par La Première Brique, un collège va bientôt ouvrir ses portes à seulement quelques minutes de Targon, renforçant ainsi son attractivité pour les familles avec enfant(s).

Targon (33760)

•Origine du nom : « bouclier » en Occitan

•Nombre d’habitants : 2.101 (soyons précis)

•Part de résidence principale : 90%

•Revenu médian : 26.000 € l’an

•Moyenne d’âge : 42 ans

•Habitants : Targonnais

Détail du marché immobilier local

Dans le cadre de cette opération, nos porteurs de projet ciblent un prix de vente de l’ordre de 2.000 € du m² pour les 2 maisons et de 150 € du m² pour le terrain à bâtir, ce qui est compétitif au regard des valeurs moyennes observées sur plusieurs comparateurs pour la ville et surtout de l’état des maisons proposées. En effet, une bonne partie du parc immobilier est ancien et nécessite d’important travaux de rénovation :

Le projet de division foncière

Les dépenses

Avec un prix du foncier très bien maitrisé à 841€ du m² auxquels viennent s’ajouter des travaux à 751€ du m² le bien sort à un coût de revient moyen de 1.967€ du m². Un scénario fiable compte tenu du lien étroit avec la société réalisant les travaux. Le risque afférent aux travaux semble donc maitrisé.

Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau élevé de 14% du coût de revient, composées des frais financiers. Nous avons retenu en hypothèse de calcul un remboursement des intérêts à 18 mois, ce qui représente le délai maximal et vient conforter la solidité de la marge affichée (le coût financier va mathématiquement chuter, corrélativement à la durée de l’emprunt)

Les recettes

Avec un produit cible total de 520.000 €, l’opération Les Portes de Targon vise une marge opérationnelle de 87.165 € (17 %) après financement.

La marge globale est dans la moyenne, au regard du type d’opération et de la zone concernée.

En outre, le prix de vente est tout à fait dans la fourchette de prix pour des biens en état comparable sur la zone, ce qui va dans le sens d’une vente rapide des lots.

C’est un point positif supplémentaire.

Tableau financier

Calendrier

Calendrier

Les Garanties

garantie

Afin de sécuriser votre investissement, nous avons décidé de prendre les garanties suivantes :

  • Hypothèque de premier rang

  • Cautions personnelles des porteurs de projet

Immeuble

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