Crowdfunding La Première Brique

Les Terres Chaudes

Financement de l’acquisition d’une maison de 265m² en plein cœur du centre-ville de Menton (06) à diviser en 2 lots pour y réaliser un programme de marchand de biens

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Montant financé
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Taux d'intérêt annuel
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Durée (en mois)

06 Avril 2021

Remboursement

Les Terres Chaudes, combiner beauté et efficacité dans une opération d’achat/revente

Dans le cadre de son dernier projet de financement en cours de commercialisation, La Première Brique vous propose de découvrir plus en détails l’opération LesTerres Chaudes. Investissement en dette participative dans le financement d’une opération de marchand de biens portant sur une maison divisée en 2 lots 100% commercialisés en plein cœur du centre de Menton (06), pour une durée maximale de 3 mois au taux de rémunération de 16% l’an à compter de début janvier 2021.

Située au 14 Chemin des Terres Chaudes à Menton (Google Maps) notre opération nous amène aujourd’hui au cœur de la splendeur de la Côte d’Azur ! Menton est située à la frontière franco-italienne (la ville frontière du côté italien est Vintimille). Notre opération est située à seulement 400 mètres de la mer. Petite anecdote, 1 084 km séparent, à vol d’oiseau, Menton de la presqu’île SaintLaurent en Bretagne dans le Finistère et c’est donc la plus grande distance possible à vol d’oiseau de France continentale.

Mention (06500)

    • Surnom : Perle de la France (rien que cela oui !)

    • Nombre d’habitants : 30.000

    • Part de résidence principale : 48%

    • Revenu médian : 25.00 € l’an

    • Moyenne d’âge : 45 ans

    • Habitants : Mentonnais

Les porteurs de projet

Julien Seglat

Julien SEGLAT

Agé de 34 ans, Julien baigne dans l’immobilier depuis près de 15 ans  et a créé sa propre agence, JAS Immobilier depuis près de 7 ans !

Habitant à Menton il maitrise parfaitement le marché immobilier local. Doté d’un sacré sens commercial aiguisé, Julien supervise les aspects financiers des projets de la société Dynamic Invest.

Frédéric Micheaud

Frédéric MICHEAUD

Agé de 49 ans, Frédéric évolue dans l’immobilier local depuis 11 ans. Associé de la société JAS IMMOBILIER, Frédéric participe à sa croissance depuis près de 6 ans !

Habitant également à Menton (ville où il est né d’ailleurs), Frédéric est un véritable amoureux de la région !

Frédéric supervise les aspects commerciaux des projets de la société Dynamic Investi.

Synthèse financière

Les dépenses

Avec un prix de travaux de 102 € ht du m² et un prix du foncier très bien maitrisé à 2.260 € du m² pour un prix de vente à 3.329 € du m² validé par promesses de vente, les travaux représentent 4% du coût de revient et permettront de sortir un produit clés en main pour un coût total de 2.553 € du m².

Le risque afférent au travaux est faible dans la mesure ou il s’agit de légers travaux d’étanchéité et de réfaction de l’escalier, ne représentant pas une difficulté particulière, tant dans la réalisation que dans le remplacement du prestataire si celui-ci venait à faire défaut.

Les dépenses accessoires (honoraires techniques et autres frais) représentent un niveau correct de 4% du coût de revient. Nous avons retenue en hypothèse de calcul un remboursement de la banque à 6 mois et un remboursement de La Première Brique à 3 mois, soit la durée maximale. 

Les recettes

Avec un produit total de 810.000 €, 100% pré-commercialisé, l’opération Les Terres Chaudes vise une marge opérationnelle de 188.855 € soit 23 % du prix de vente.

La marge globale est dans la fourchette haute au regard du type d’opération et de la zone concernée et sécurisée par une rapide pré-commercialisation.

Calendrier

Les Garanties

garantie

Afin de sécuriser vos intérêts dans cette opération, nous prenons les garanties suivantes :

  • Garantie à première demande de la SAS JAS Immobilier

  • Caution personnelle des porteurs de projet

Relevant du droit des sûretés et de l’ingénierie financière, les notions abordées ci-dessus peuvent présenter un certain niveau de technicité et nos équipes se tiennent à votre entière disposition pour faciliter votre compréhension de ces dernières.

Immeuble

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